Ons specialisme
Ons specialisme
Bij het begrip ‘woning’ kunnen verschillende juridische kwesties spelen. Te denken valt aan vragen die men tegenkomt bij de koop en verkoop van een woning. Het verhuren van een woning, dan wel het bouwen of laten bouwen van een woning. Ook over de rechten en plichten van een recreatiewoningeigenaar kunnen juridische vragen bestaan. Op deze website proberen wij u op een duidelijke wijze te informeren over verschillende onderwerpen die met uw (recreatie)woning te maken kunnen hebben. Heeft u een juridische vraag over uw (recreatie)woning? Dan bent u bij ons aan het goede adres.
Koop en verkoop
Aan de koop en verkoop van vastgoed komen veel verschillende rechtshandelingen te pas. Te denken valt bijvoorbeeld aan de onderhandelingen, het bereiken van overeenstemming over de koopprijs en andere voorwaarden en het ondertekenen van het koopcontract. Daarnaast zal de woning nog moeten worden geleverd voordat sprake is van een eigendomsoverdracht. Op deze website komt onder meer aan bod wanneer een koopovereenkomst tot stand komt, wat de rol is van de makelaar en wanneer een verkoper aansprakelijk is voor verborgen gebreken.
Huur
Net als bij koop en verkoop spelen bij de verhuur van woningen verschillende juridische kwesties. In het huurregime van woonruimte geldt een vergaande bescherming voor de huurder. Een verhuurder kan doorgaans niet eenvoudig de huurovereenkomst beëindigen en de huurder “op straat zetten.” Daarentegen is het door nieuwe wetgeving wel makkelijker geworden om een woning tijdelijk te verhuren. Vragen en actuele ontwikkelingen over deze onderwerpen worden op deze website besproken.
AirBnB
Het verhuren via AirBnB is een bekend fenomeen geworden. Maar mag dit wel in alle gevallen? Er kunnen civielrechtelijke en publiekrechtelijke beperkingen zijn voor het verhuren van uw woning via AirBnB.
VvE
Indien uw woning een appartement is, dan hebt u ook te maken met een Vereniging van eigenaars, een splitsingsakte en reglementen. Algemene informatie en nieuwe ontwikkelingen over de Vereniging van eigenaars in de breedste zin van het woord vindt u op deze website.
Overige onderwerpen
Ook zonder het verkopen of verhuren van uw woning kunt u als woningeigenaar met juridische vraagstukken worden geconfronteerd. Zo wenst u wellicht een aanbouw te realiseren aan uw woning en u vraagt zich af of u een vergunning nodig hebt of niet. U kunt ook hinder ervaren door uw buren. Wat u kunt doen leest u op deze website.
Veelgestelde vragen over uw woning
Ik heb na de koop een gebrek aan mijn woning ontdekt. Wat moet ik doen?
Meld het gebrek zo snel mogelijk schriftelijk aan de verkoper en stel hem in de gelegenheid het te bekijken. Leg de situatie vast met foto's en laat zo nodig een deskundige de oorzaak vaststellen. Laat het gebrek niet herstellen voordat de verkoper heeft kunnen reageren, behalve bij spoed. Lees meer over verborgen gebreken.
Is de verkoper aansprakelijk als er een ouderdomsclausule in het contract staat?
Een ouderdomsclausule beperkt de aansprakelijkheid van de verkoper voor gebreken die samenhangen met de leeftijd van de woning. De clausule beschermt de verkoper niet als hij een gebrek kende en dat heeft verzwegen. Zie ons artikel over de ouderdomsclausule.
Kan ik nog van de koop van een woning af?
Als particuliere koper heeft u drie dagen bedenktijd nadat u de getekende koopakte heeft ontvangen. Daarna kunt u alleen nog ontbinden als een ontbindende voorwaarde in vervulling gaat, zoals het financieringsvoorbehoud. Ziet u zonder geldige reden van de koop af, dan bent u meestal een boete van tien procent van de koopsom verschuldigd. Zie de boete uit de koopovereenkomst.
Moest de verkoper het gebrek melden of had ik zelf onderzoek moeten doen?
Beide plichten bestaan naast elkaar. De verkoper moet gebreken melden die hij kent en die voor de koper van belang zijn. De koper moet zelf onderzoek doen naar wat zichtbaar is of waarvoor aanwijzingen bestaan. Heeft de verkoper een gebrek verzwegen, dan gaat zijn mededelingsplicht in de regel voor. Lees onderzoeksplicht of mededelingsplicht.
Mag ik permanent in een recreatiewoning wonen?
Meestal niet. Het omgevingsplan staat doorgaans alleen recreatief gebruik toe, en de gemeente kan tegen permanente bewoning handhavend optreden met een last onder dwangsom. Soms is er een uitzondering mogelijk, bijvoorbeeld op grond van overgangsrecht of een persoonsgebonden vergunning. Zie ons overzicht over recreatiewoningen.
Mag ik mijn woning verhuren via Airbnb?
Dat hangt af van de regels van uw gemeente, die een registratie, een maximumaantal nachten of een vergunning kan eisen. Bij een appartement kan de splitsingsakte van de VvE verhuur aan toeristen verbieden, en als huurder heeft u toestemming van de verhuurder nodig. Lees meer over verhuur via Airbnb.
